深圳的高凈值人群，又開始買房了。不是剛需盤，是總價(jià)半個(gè)小目標(biāo)起步的高端住宅。

78套302平方米大平層半小時(shí)就被售完，真金白銀，如同強(qiáng)心劑直接注入南山樓市。

南山的故事講了十幾年，如今樓宇拔地而起，價(jià)值版圖逐漸清晰，越來(lái)越多聚光燈打在這里。

前海博物館實(shí)拍圖

山樾灣，就在光里。手握“高端同款”，首付39萬(wàn)起，同樣占著前海核心地段，同樣吹著海風(fēng)看山景。作為南山區(qū)目前唯一在售安居房項(xiàng)目，山樾灣本身就極致稀缺。

這樣的“山?！?，早已超越自然景觀的范疇。坐擁全國(guó)區(qū)級(jí)極高的上市公司密度和創(chuàng)投活躍度，萬(wàn)億南山硬核的產(chǎn)業(yè)底盤與創(chuàng)新資源，都在為這兩個(gè)字的重量加碼。

深圳扔出“深水炸彈”

2026年開年，配售型保障房明確禁止轉(zhuǎn)為商品房上市流通。換句話說(shuō)，這類房子從出生就烙上了“不可流通”的印記，徹底堵死了套利炒房的通道。

而早在2023年8月，深圳就以法規(guī)形式劃定紅線——不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房?。這在全國(guó)核心城市中，態(tài)度決絕。

營(yíng)銷展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

深圳是一線城市里落戶比較友好的。大專以上學(xué)歷直接落戶，每年新增戶籍人口持續(xù)領(lǐng)跑，近三年年均落戶超過(guò)30萬(wàn)人。

地小，人口密集，開放程度高。這幾件事撞在一起，住房壓力可想而知。

深圳在保障房方面一直目標(biāo)明確。2026年，深圳全市將建設(shè)籌集保障房3萬(wàn)套、供應(yīng)4萬(wàn)套。但在產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，寸土寸金，土地資源更顯“吝嗇”。

這是“企鵝島”旁的保障房

南山、前海……這些名字在深圳意味著什么？意味著騰訊、大疆、字節(jié)跳動(dòng)的總部所在地，意味著深圳昂貴的城市界面和極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)濃度。

在這些地方建保障房，意味著政府主動(dòng)放棄了一筆不小的土地出讓收入。

這不是不會(huì)算賬。這是算了一筆更大的賬——讓年輕人留在產(chǎn)業(yè)邊上，讓城市保持活力，讓“來(lái)了就是深圳人”不只是一句口號(hào)。

山樾灣花園就長(zhǎng)在前海核心媽灣片區(qū)，毗鄰騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城。

周邊商品房價(jià)格普遍10萬(wàn)+。山樾灣配售均價(jià)約4.26萬(wàn)元/㎡，總價(jià)255萬(wàn)元起，首付39萬(wàn)元起。

南山機(jī)關(guān)幼兒園實(shí)拍圖

但山樾灣的配置，絲毫不“將就”：約5萬(wàn)㎡主題園林、毗鄰地鐵15號(hào)線、南山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園等一流教育配套環(huán)繞。

這不是“有得住”的水平，這是“住得好”的規(guī)格。

開庫(kù)后短短半年1581套、累計(jì)近3000套的銷售戰(zhàn)績(jī)，不是偶然。它反映的是深圳年輕人“用腳投票”的結(jié)果——把通勤時(shí)間換成生活。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

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需求永不消失

每年仍有三十多萬(wàn)新深圳人，渴望在這座城市扎根。他們不僅想要一個(gè)生活空間，更想要一個(gè)可以兼顧生活和工作的場(chǎng)景。

一座城市的溫度，不在口號(hào)里，在地圖上。

當(dāng)市場(chǎng)為高端住宅瘋狂時(shí)，在同一個(gè)核心地段，還有關(guān)乎深圳的另一面——為奮斗者留燈的城市承諾。

打開深圳保障房分布圖，你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，山樾灣這樣的項(xiàng)目，居然被堅(jiān)定地布局在核心地段，到處都是金光閃閃的坐標(biāo)。

效果示意圖

這很深圳。深圳，這座平均年齡32歲的城市，選擇了最硬核的方式——把最好的地段，留給未來(lái)的建設(shè)者。

山樾灣的特殊，在于它站在了兩條歷史線索的交匯點(diǎn)。

一條是“絕版”。作為深圳“停建令”前獲批的最后一批可售型安居房，山樾灣恰好卡在了一個(gè)歷史性節(jié)點(diǎn)：像這樣在深圳核心地段、大規(guī)模新建的純保障房社區(qū)，未來(lái)很少會(huì)有了。

另一條是“稀缺”。山樾灣所在的核心區(qū)域商品房，均價(jià)已經(jīng)突破了每平方米12萬(wàn)元。而如前所述，山樾灣的均價(jià)是每平方米4.26萬(wàn)元，首付39萬(wàn)元起。

“來(lái)了就是深圳人”有了終極答案

開庫(kù)至今，山樾灣始終保持著“月月開盤、次次熱銷”的銷售節(jié)奏，2026年以來(lái)已成交870套，持續(xù)領(lǐng)跑深圳市商品房市場(chǎng)，大量客戶在短短20幾天就做出決策。

選房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

客戶用行動(dòng)投票，背后正是因?yàn)轫?xiàng)目精準(zhǔn)踩中“既要地段、又要低價(jià)、還要確定性”的綜合需求，把產(chǎn)品做實(shí)、把價(jià)格打透，安居房也能成為搶手的“硬通貨”。

曾經(jīng)有人質(zhì)疑，在核心地段建安居房，是不是浪費(fèi)土地資源？深圳已經(jīng)用行動(dòng)回答了這個(gè)問題。

一座城市的遠(yuǎn)見，在于它如何對(duì)待最普通的建設(shè)者，每個(gè)人都值得分享這座城市的成長(zhǎng)。

這不是最豪華的窗，但可能是最好的一扇窗。窗外的風(fēng)景，是整座城市的未來(lái)。

目前，山樾灣新一輪申購(gòu)全城盛啟，掃描下方二維碼領(lǐng)取專屬申購(gòu)指南。

預(yù)售證號(hào)：深房許字（2024）南山003號(hào)

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