每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜張益銘    

5月9日，首創(chuàng)集團(tuán)在北京舉行長(zhǎng)租品牌發(fā)布儀式，首創(chuàng)長(zhǎng)租住房（北京）控股有限公司與首創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)（北京）有限公司正式揭牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）獲悉，國(guó)壽投資、中信證券、中信金融資產(chǎn)、建信住房租賃私募基金、北京銀行等8家金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，4家銀行合計(jì)提供600億元長(zhǎng)租房專項(xiàng)授信額度支持。

首創(chuàng)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)劉永政現(xiàn)場(chǎng)表示，過(guò)去20年，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)走完了以開發(fā)為主的高速增長(zhǎng)階段；當(dāng)下在“房住不炒”“租購(gòu)并舉”政策引領(lǐng)下，住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

“十五五”時(shí)期力爭(zhēng)北京長(zhǎng)租市場(chǎng)第一

據(jù)劉永政介紹，從市場(chǎng)維度看，長(zhǎng)租賽道具備顯著規(guī)模潛力。全國(guó)租房人口近2.6億人，其中北京租房人口超750萬(wàn)人。租房已從年輕人的過(guò)渡居住安排，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娭鲃?dòng)居住選擇，一個(gè)需求穩(wěn)定、抗周期性強(qiáng)、具備長(zhǎng)期成長(zhǎng)性的長(zhǎng)租市場(chǎng)正加速形成。

政策層面同樣為長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。從保租房REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行、金融支持住房租賃“十七條”出臺(tái)，到集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)、商辦存量改建保租房落地，政策工具箱已全面打開，住房租賃已然成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵支撐。

劉永政表示，在市場(chǎng)與政策雙重利好下，首創(chuàng)集團(tuán)布局長(zhǎng)租領(lǐng)域，并非被動(dòng)應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，而是立足行業(yè)趨勢(shì)作出的主動(dòng)戰(zhàn)略布局。企業(yè)有決心、有能力、更有底氣，在長(zhǎng)租賽道實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)劃清晰。劉永政表示，將力爭(zhēng)兩年內(nèi)管理規(guī)模達(dá)到3萬(wàn)間，穩(wěn)居北京市場(chǎng)前列；“十五五”時(shí)期，管理規(guī)模達(dá)到5萬(wàn)間，達(dá)成北京市場(chǎng)第一，形成輕重結(jié)合、多產(chǎn)品線協(xié)同的業(yè)務(wù)格局，并擇機(jī)推動(dòng)長(zhǎng)租REITs發(fā)行。

計(jì)劃總投資超200億元

每經(jīng)記者了解到，首創(chuàng)長(zhǎng)租住房（北京）控股有限公司注冊(cè)資本金30億元，將作為統(tǒng)一的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)主體，統(tǒng)籌資源整合、項(xiàng)目拓展與資產(chǎn)管理；首創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)（北京）有限公司則以專業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)為支撐，構(gòu)建租住服務(wù)閉環(huán)。

根據(jù)規(guī)劃，首創(chuàng)集團(tuán)在“十五五”期間長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)計(jì)劃投資總規(guī)模超200億元。

北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理徐鍇在現(xiàn)場(chǎng)表示，越來(lái)越多長(zhǎng)期資本把長(zhǎng)租房作為核心配置方向。“一個(gè)比較典型的數(shù)據(jù)，去年全國(guó)租賃住房大宗交易規(guī)模已經(jīng)突破150億元，而且主要集中在核心城市。因?yàn)殚L(zhǎng)租業(yè)務(wù)更穩(wěn)定，波動(dòng)更小，也更具備抗周期的能力。還有一個(gè)信號(hào)，保租房REITs已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行，‘投、融、管、退’中，最關(guān)鍵‘退’的環(huán)節(jié)已經(jīng)被徹底打通，整個(gè)商業(yè)模式閉環(huán)更加清晰?！?/p>

“從資本視角看，長(zhǎng)租這條路也會(huì)越走越寬，行業(yè)的傾斜政策更加明顯，從中央到地方，一系列政策在落地。我們進(jìn)入的保租房項(xiàng)目，能夠在土地、金融、審批、稅收等方面得到更明確、更有力的支持，而且政策力度是空前的。綜合可以看到，行業(yè)在變，資本在進(jìn)，政策在推，這幾個(gè)力量疊加在一起，說(shuō)明長(zhǎng)租（行業(yè)）正在迎來(lái)一個(gè)前所未有的發(fā)展黃金機(jī)遇期?！毙戾|說(shuō)，“我們已經(jīng)進(jìn)入了北京、上海、天津、青島四座核心城市，初步形成跨區(qū)域網(wǎng)格化運(yùn)營(yíng)布局，在管項(xiàng)目有22個(gè)，管理房源已經(jīng)突破1.3萬(wàn)間，綜合出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在95%以上?！?/p>

徐鍇表示，首創(chuàng)集團(tuán)布局北京市的大興、朝陽(yáng)等高能級(jí)和高潛力核心區(qū)域。“我們會(huì)通過(guò)系統(tǒng)規(guī)劃，持續(xù)盤活，源源不斷地為長(zhǎng)租業(yè)務(wù)輸送品質(zhì)好、成本優(yōu)的租賃房源，這是我們規(guī)?；瘮U(kuò)張的一個(gè)底盤。”

封面圖片來(lái)源：鄭得銳