每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜程鵬 黃勝    

記者|黃婉銀

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香港樓市迎來“小陽春”，量價齊升的黃金上升期仍在繼續(xù)。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月，香港樓價指數(shù)已錄得環(huán)比1.59%的增長，實現(xiàn)“九連漲”。若3月漲勢延續(xù)，僅一季度的漲幅就將追平2025年全年，也將實現(xiàn)樓價指數(shù)“十連漲”。

這種火熱態(tài)勢在4月得到進(jìn)一步延續(xù)。香港置業(yè)研究部董事王品弟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）表示，根據(jù)香港土地注冊處最新數(shù)據(jù)，4月前21日住宅物業(yè)錄得4623宗注冊，全月有望重上7000宗大關(guān)。

樓市投資熱情高漲，最顯著的特征在于“大手客”頻現(xiàn)。一次性買入8套—10套房的投資客比比皆是，更有內(nèi)地上市公司神州泰岳通過旗下子公司，一次性豪擲1.24億港元掃入一個新盤項目12套單位。

在一手市場帶動下，二手住宅成交同步回升，千萬港元級二手注冊量創(chuàng)下近4年新高，本地剛需與人才政策帶來的外來需求共同支撐香港樓市上行。

量價齊升仍在持續(xù)

開發(fā)商重點仍是“去庫存”

香港樓市的上漲態(tài)勢已保持?jǐn)?shù)月，價格與成交同步走高的行情仍在延續(xù)。今年以來在香港多個新盤推售現(xiàn)場，都能看到熱鬧排隊的人群。

香港某新盤開售現(xiàn)場排隊人群 圖片來源：每經(jīng)記者 李旭馗 攝

香港置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，香港一手住宅成交達(dá)7721宗，較去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不僅超越2019年同期6939宗的高位，更創(chuàng)下2013年一手銷售條例實施以來的同期新高。以去年全年逾2萬宗的一手成交新高計算，今年不足4個月的成交量已達(dá)到去年全年的38%，市場活躍度顯著提升。

值得關(guān)注的是，“貨尾盤”（即此前未賣完的庫存項目）成為一手成交的絕對主力。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2026年第一季度一手私人住宅新盤貨尾量16672個，連續(xù)2個季度低于2萬個，創(chuàng)2022年第三季度16340個后的14個季度（3年半）新低。貨尾量連跌4季，累計共減5982個。

王品弟分析道，截至今年4月20日，一手成交量按樓盤推出年份劃分，有約53.6%（4137宗）屬于2025年或以前的推售項目，貨尾盤成交占比過半也是自然現(xiàn)象，核心原因是貨尾存量規(guī)模較大，開發(fā)商在積極推新的同時，也在全力消化庫存。

開發(fā)商是否會趁熱漲價？王品弟認(rèn)為，盡管貨尾去化理想，但存量仍有17000余套。貨尾盤是之前已經(jīng)有過報價的項目，當(dāng)時因為市場行情不好沒能賣出，現(xiàn)在市場回暖、樓價開始有升幅，部分貨尾盤如果開發(fā)商不急于出售，可能會小幅調(diào)高價格；也有部分因為存量依然較大，價格沒有調(diào)整，基本和當(dāng)初推出時持平?！拔覀兛吹?，有心去化的開發(fā)商，基本會趁著行情把價格定得相對有吸引力，確保后續(xù)能在市場成交，核心還是以走量銷售為主?！?/span>

整體看來，香港開發(fā)商對后市信心仍較足，土地市場備受青睞。4月21日，打敗7組競爭者后，本地開發(fā)商信和置業(yè)（HK00083）聯(lián)合中國海外發(fā)展（HK00688）、鷹君（HK00041）及招商局置地（HK00978）組團(tuán)拿下錦上路站第二期物業(yè)發(fā)展項目。

記者從信和置業(yè)有限公司主席黃永光處了解到，該項目是北部都會區(qū)首個大型發(fā)展項目，計劃總投資額逾130億港元，興建住宅項目。

有內(nèi)地公司一口氣買入12套房

二手市場增長明顯

樓市持續(xù)回穩(wěn)加上住宅較高的租金回報率，香港樓市今年以來一次性買多套的掃貨買家越來越多。

美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合香港土地注冊處的資料統(tǒng)計顯示，已知的一手大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購入多于一個單位）于今年一季度共錄得268宗，環(huán)比大升約41.1%；一手大手客共購入722個單位，環(huán)比漲約4成；投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來說升約2成，可見無論“量額”均同創(chuàng)“撤辣”（撤銷或放松為抑制樓市過熱而實施的調(diào)控措施）后新高。

圖片來源：香港美聯(lián)物業(yè)

今年在香港掃樓的買家不乏內(nèi)地客群及公司。赤柱黃麻角道一個項目近日出售了一套成交價超1.1億港元的豪宅，被一個內(nèi)地家族買入。

另外，記者查閱香港土地注冊處發(fā)現(xiàn)，香港殼木軟件有限公司（CAMEL GAMES LIMITED，以下簡稱香港殼木軟件）及香港科摩軟件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO.,LIMITED，以下簡稱香港科摩軟件）一起買入香港新盤項目——堅尼地城爹核士街海嵎（KENNEDY BAY）12套房，套均成交額在896萬港元到1376萬港元不等，合計約1.24億港元。

記者查詢香港公司注冊處信息、天眼查和相關(guān)公司年報發(fā)現(xiàn)，香港殼木軟件和香港科摩軟件股權(quán)穿透后實際股東都指向同一家內(nèi)地上市公司神州泰岳（300002.SZ）。

香港殼木軟件股東為北京殼木軟件有限責(zé)任公司（以下簡稱北京殼木軟件)，唯一董事名叫易律，而北京殼木軟件的法定代表人為神州泰岳董事長、總裁冒大衛(wèi)。香港科摩軟件則就在神州泰岳的境外子公司名單中，其唯一董事也是冒大衛(wèi)，公司股東為海南殼木軟件有限責(zé)任公司，法定代表人為易律。

這種投資熱情主要是被租金回報率所吸引。美聯(lián)物業(yè)高級董事布少明告訴記者，西九龍有新盤項目由于租金回報率預(yù)計超過4%，因此吸引了投資者。他分享道，有客戶一次性買入8套房用于投資收租，涉及資金接近6000萬港元。建灝地產(chǎn)投資及銷售部董事鄭智榮也證實，該項目首輪銷售中，投資客占比約9成，一次性買入8套房有兩組客戶。

一手市場的熱度正迅速傳導(dǎo)至二手市場。

王品弟觀察到，二手市場千萬港元以上的注冊量創(chuàng)下4年新高。他解釋說，由于部分購房者在熱門一手項目抽簽中未能中簽，轉(zhuǎn)而投向同區(qū)或鄰近區(qū)域的二手房。

中原地產(chǎn)元朗區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，區(qū)域有二手房近期以1260萬港元成交，而原業(yè)主于去年7月以1110.5萬港元一手買入，持貨約9個月，賬面賺149.5萬港元，升值13.5%。

（記者李旭馗對本文亦有貢獻(xiàn)）

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