每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月22日 星期三 ｜

NO.1 中建智地以13.24億元競(jìng)得北京亦莊新城一地塊

4月21日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00—0802街區(qū)1401—1地塊完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。本場(chǎng)競(jìng)拍吸引中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂等多家房企參與角逐，成為2026年開年以來北京首宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段的地塊。最終由中建智地以13.24億元斬獲，樓面價(jià)2.56萬元/平方米，溢價(jià)率8.7%。

點(diǎn)評(píng)：中建智地此次拿地是2026年北京土拍回暖標(biāo)志性事件，印證一線城市核心區(qū)位、地鐵低密宅地的稀缺性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也為亦莊瀛海板塊帶來新一波改善產(chǎn)品供給。

NO.2 上海三批次3宗地總成交金額72.09億元

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價(jià)約65.49億元。最終3宗地塊全部成交，最高溢價(jià)25%，總成交金額72.09億元，拿地房企有招商蛇口、中建八局、金山濱海集團(tuán)。

點(diǎn)評(píng)：本次土拍是“信心修復(fù)、結(jié)構(gòu)分化”的典型樣本：中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍是資金避風(fēng)港，高溢價(jià)證明一線核心資產(chǎn)韌性；而郊區(qū)與非核心區(qū)繼續(xù)遇冷，反映行業(yè)整體仍處修復(fù)期。國央企主導(dǎo)、優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、高門檻高安全邊際將是2026年一線土拍主基調(diào)。

NO.3 龍光控股涉43.65億元融資糾紛，中信銀行深圳分行提起仲裁

4月20日，龍光控股公告稱，公司下屬公司因融資合同糾紛，被中信銀行深圳分行提起仲裁請(qǐng)求，涉及融資項(xiàng)下本金余額約43.65億元及利息、違約金等，要求龍光控股對(duì)該筆融資項(xiàng)下未歸還的本金、利息、違約金等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。龍光控股表示，前述仲裁事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)公司損益造成一定的影響。但此仲裁事項(xiàng)未涉及任何公開市場(chǎng)債券增信，不會(huì)對(duì)公司的公開市場(chǎng)債券產(chǎn)生直接影響。

點(diǎn)評(píng)：此仲裁是金融機(jī)構(gòu)對(duì)大額逾期債權(quán)的強(qiáng)硬清收動(dòng)作，進(jìn)一步壓縮公司資金騰挪空間，對(duì)其債務(wù)重組與資產(chǎn)處置構(gòu)成壓力。雖明確不直接觸及公開債增信，但疊加高逾期債務(wù)規(guī)模，將持續(xù)壓制市場(chǎng)信心與融資能力，需密切關(guān)注后續(xù)仲裁進(jìn)展與債務(wù)重組落地情況。

NO.4 保利發(fā)展2026年計(jì)劃土地投資850億元~1000億元

4月21日，保利發(fā)展舉行2025年度業(yè)績說明會(huì)。董事長劉平表示，保利發(fā)展2026年計(jì)劃經(jīng)營投資總額1664億元，其中土地投資850億元至1000億元。另悉，2025年全年，保利發(fā)展新增計(jì)容建筑面積457萬平方米，拿地總價(jià)791億元，分別同比增長39%和16%；拿地?cái)?shù)量從上年的37宗升至52宗，拿地銷售金額比提升至0.31。

點(diǎn)評(píng)：保利發(fā)展2026年拿地計(jì)劃，既是規(guī)模擴(kuò)張，也是行業(yè)整合—— 在市場(chǎng)底部加速收割優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，為下一輪周期儲(chǔ)備彈藥，鞏固“行業(yè)一哥” 地位。

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